Với sự phát triển của du lịch Việt Nam nói chung và nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao của cộng đồng khách hàng trong và ngoài nước, bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều loại hình sản phẩm và chính sách đa dạng. Tuy nhiên, dịch bệnh Covid-19 trong vòng 1 năm trở lại đây đã ảnh hưởng tiêu cực lên nền kinh tế nói chung và lĩnh vực du lịch nói riêng. Vậy hướng đi nào cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng? Cùng tìm hiểu thông tin cụ thể trong bài viết dưới đây.

Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate) là các bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, bao gồm: biệt thự biển, biệt thự trên đồi, căn hộ khách sạn (Condotel), Shophouse, mini hotel,… sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Loại hình bất động sản này là những sản phẩm được xây dựng với mục đích phục vụ du khách, cung cấp các dịch vụ thương mại, lưu trú,… tăng trải nghiệm và tiện ích cho cộng đồng khách du lịch. 

Nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa 2 hình thức: tự kinh doanh, hoặc cho chủ đầu tư thuê lại vận hành kinh doanh, trong đó lợi nhuận trong quá trình kinh doanh được chia theo thỏa thuận. Tại Việt Nam, hình thức thứ hai phổ biến hơn.hinh anh xu huong dau tu bat dong san nghi duong 2021 so 1

Bất động sản nghỉ dưỡng – xu hướng đầu tư hiện nay

Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Mỗi loại hình bất động sản đều sở hữu những giá trị cốt lõi riêng biệt. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù với nhiều ưu điểm nổi bật như sau: 

  • Đầu tư an toàn, bền vững: 

Hàng năm, ngành du lịch nước ta đón hàng chục triệu lượt khách nội địa và khách quốc tế đến thăm quan và nghỉ dưỡng tại các khu du lịch nổi tiếng. Cụ thể, Việt Nam sở hữu những danh lam thắng cảnh và địa danh phong phú như Đảo ngọc Phú Quốc được TripAdvisor – trang web du lịch lớn nhất thế giới bình chọn là một trong những địa điểm mới nổi trên thế giới năm 2020. Thêm vào đó, tạp chí Travel + Leisure (Mỹ) – chuyên trang đánh giá du lịch & trải nghiệm uy tín hàng đầu, đã công bố 25 bãi biển đẹp nhất thế giới tính đến 2021, trong đó có bãi biển Đầm Trầu, thuộc vùng biển Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu,… 

Theo Tổng cục Thống kê, khi dịch Covid-19 chưa bùng phát vào năm 2019, lượng khách quốc tế đến Việt Nam lên đến 18 triệu lượt người; doanh thu từ khách du lịch năm 2019 cũng lên đến 726.000 tỷ đồng.

Do đó, với đà tăng trưởng du lịch ở nước ta trong 5 – 10 năm tới và trong tương lai, sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát hoàn toàn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ là lựa chọn an toàn với chính sách cam kết lợi nhuận ổn định đến từ các chủ đầu tư uy tín. hinh anh xu huong dau tu bat dong san nghi duong 2021 so 2

Bất động sản nghỉ dưỡng mang đến nhiều giá trị cho chủ sở hữu

  • Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án: 

Không thể phủ nhận dịch Covid-19 gây ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế trên cả thế giới và du lịch là một trong số lĩnh vực chịu tác động tiêu cực nhất do tình trạng tạm ngừng các chuyến bay cũng như các quốc gia phải đóng cửa và dừng đón du khách. Việt Nam cũng không phải ngoại lệ. Từ đó, khả năng khai thác của bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm, dẫn đến lợi nhuận của các nhà đầu tư cũng chịu ảnh hưởng ít nhiều trong vòng 1 năm trở lại đây. 

Tuy nhiên, với quyết sách mạnh mẽ của chính quyền các nước về việc đẩy lùi dịch bệnh, tiêm chủng vaccine tạo miễn dịch cộng đồng, chắc chắn ngành du lịch sẽ dần phục hồi và tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu nghỉ dưỡng và tiêu chuẩn sống của người dân ngày càng tăng cao. Tại Việt Nam, tốc độ tăng trưởng ngành du lịch tăng nhanh, đặc biệt các địa phương sở hữu những bãi biển đẹp, phong cảnh hữu tình như Phú Quốc, Nha Trang,… sẽ tiếp tục là các điểm đến tiềm năng.  

Do vậy, về lâu dài, đây vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng tăng trưởng tốt và hứa hẹn đem lại lợi nhuận bền vững. 

  • An nhàn trong kinh doanh: 

Như đã chia sẻ ở trên, với loại hình sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư không cần phải lo lắng về vận hành, bảo hành bảo trì, quản lý tài sản của mình vì chủ đầu tư sẽ chủ động khai thác và lên kế hoạch kinh doanh hiệu quả. Từ đó, khách hàng đầu tư chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ như cam kết như một khoản thu nhập thụ động nhàn rỗi, hiệu quả. 

>> Khám phá ​Condotel Phú Quốc – xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng năm 2021

Lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 

Vị trí quy hoạch dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Để đạt hiệu quả tối ưu trong việc kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, dự án cần được xây dựng và phát triển tại các vị trí đắc địa, có những ưu điểm riêng biệt, ấn tượng tạo nên tính cạnh tranh với các sản phẩm khác. Tại Việt Nam, đa số các dự án loại hình này được xây dựng tại khu vực ven biển, ở vị trí trung tâm. 

Ngoài ra, trong thời gian tới, bất động sản không chỉ hướng đến các vùng biển mà sẽ dần phát triển tại các địa điểm vùng núi rừng, đồi cao vì nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch có phần thay đổi, hướng đến trải nghiệm hoà mình vào thiên nhiên xanh mát và tận hưởng hương vị cuộc sống 1 cách chân thực, mới mẻ. 

Thực tế đã chứng minh, tại bất kỳ thị trường nào, những dự án bất động sản sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện cho việc di chuyển đều thu hút lượng lớn cộng đồng khách du lịch. 

Chất lượng và tiện ích dự án

Mục đích của du lịch nghỉ dưỡng là để nghỉ ngơi, thư giãn, gắn kết tình cảm và tái tạo năng lượng tích cực. Do vậy, không gian chung tại các dự án nghỉ dưỡng phải thực sự thoải mái, dễ chịu, mang đến cho du khách sự hài lòng, tiện nghi tối đa. Để thực hiện được điều đó, hệ thống cảnh quan sinh thái và tiện ích của dự án phải thật hoàn hảo và toàn diện, kiến tạo nên chất nghỉ dưỡng thư thái. 

Hiện nay, các dự án nghỉ dưỡng đều được tích hợp với các công trình đẳng cấp như khu vui chơi, sân golf, bể bơi, shophouse hoặc các khu TMDV,… phù hợp với nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, vai trò của dịch vụ chăm sóc khách hàng và vận hành hàng ngày là vô cùng lớn. Ban quản lý chuyên nghiệp và được đào tạo bài bản sẽ giúp dự án nghỉ dưỡng đó nhận được niềm tin từ khách hàng. hinh anh xu huong dau tu bat dong san nghi duong 2021 so 4

Một bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng phải đầy đủ tiện ích

Vấn đề pháp lý của dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Pháp lý là yếu tố tối quan trọng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, khiến nhà đầu tư có quyết định “xuống tiền” hay không. Nhiều dự án còn bất cập do tính pháp lý về sổ đỏ chưa hoàn thiện ảnh hưởng rất lớn đến việc quản lý, vận hành dự án, gây khó khăn trong quá trình làm thủ tục tại địa phương. Do đó, cần tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý minh bạch cũng như được khai thác bởi chủ đầu tư uy tín.

Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2021 

Thị trường bất động sản được nhận định vẫn khá sôi động và có những tín hiệu tích cực nửa cuối năm 2021, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng với tiềm năng sinh lời được dự đoán sẽ tăng nhanh trở lại sau thời gian giãn cách do Covid-19. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam: “Việt Nam đã có kinh nghiệm ứng phó và phòng chống đại dịch. Các doanh nghiệp bất động sản cũng phải quen với trạng thái mới. Vì vậy, họ đã có nhiều phương án chủ động hơn trong kinh doanh để thực hiện mục tiêu kép là vừa chống dịch, vừa phát triển kinh tế. Thời điểm này, lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức rất thấp, các doanh nghiệp đều kỳ vọng, dòng tiền từ nước ngoài và trong nước sẽ đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều dự án sẽ dự kiến được khởi công nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư”.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển: 

Theo thống kê của ngành du lịch, hơn 70% du khách ưu tiên lựa chọn khu vực biển cho các kỳ nghỉ. Vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là một trong những loại hình đầu tư bất động có khả năng sinh lời cao nhất về thời gian dài hạn, bất chấp sức ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Hiện tại, ngành du lịch đã và đang dần trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta (đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 – 14% GDP vào 2025 – theo Tổng cục du lịch). Bên cạnh đó, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home – ngôi nhà thứ 2 ngày càng trở nên phổ biến hơn. Như vậy, đầu tư kênh này đòi hỏi trường vốn và mức độ kiên trì nhưng có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Bất động sản Shophouse/ Shop Villa:

Xu hướng được giới kinh doanh bất động sản chú ý trong năm 2021 đó là loại hình Shophouse/ shop villa. Sức hút của dòng sản phẩm nằm ở công năng, không chỉ dành cho thuê mà còn có thể thiết kế trở thành mini hotel, boutique hotel, thu hút các nhà đầu tư muốn đi sâu hơn vào mảng dịch vụ khách sạn. Những căn Shophouse mở ra môi trường sống tiện nghi bậc nhất và được đánh giá là bất động sản đáng để sở hữu nhờ khả năng tăng giá vượt trội trong tương lai.

Trong đó, những mô hình kinh doanh Shophouse, Shop villa từ trước đang dần chuyển hướng sang khách sạn nhỏ, boutique hotel với thiết kế xanh độc đáo, hoà hợp với thiên nhiên, tạo điểm nhấn sang trọng, mang đến cơ hội nâng tầm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.hinh anh xu huong dau tu bat dong san nghi duong 2021 so 5

Shophouse – Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2021

Bất động sản nhà ở theo phong cách “nghỉ dưỡng tại gia”:

Trong vòng 1 năm trở lại đây, từ khi dịch bệnh bùng phát một cách khó lường, thói quen sinh hoạt và suy nghĩ của người dân thay đổi nhiều, hướng đến một không gian sống hàng ngày đầy đủ tiện ích với chất lượng hiện đại, không thua kém gì bất kì khách sạn 5 sao nào. Đó chính là lý do giải thích vì sao hình thức nghỉ dưỡng tại “chính ngôi nhà của mình” hứa hẹn sẽ nhanh chóng đón đầu xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng 2021. 

Mặc dù không phải là dòng sản phẩm bất động sản cho thuê, các dự án chung cư này được kiến tạo theo phong cách nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng – không chỉ là không gian để ở, các khu này còn sở hữu tiện ích cao cấp như ở khách sạn 5 sao.

Với các dự án mang thương hiệu Vinhomes, cư dân sẽ được tận hưởng một thiên đường nghỉ dưỡng đích thực ngay trong khuôn viên mình sống tại các đại đô thị đẳng cấp. Phân khu The Miami là một ví dụ điển hình cho một không gian đậm chất resort khi sở hữu hệ sinh thái tràn ngập sắc xanh của Vinhomes Smart City. Dự án The Miami dành cho cư dân đặc quyền tận hưởng một kỳ nghỉ dưỡng 3 không: không kế hoạch trước, không di chuyển và không mất chi phí ngay giữa lòng thành phố. Nơi đây được coi là một chốn thư giãn riêng, kiến tạo chất sống thư thái, trong lành và tràn đầy năng lượng.

Hay tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park, ra mắt vào giữa tháng 7 năm 2021, The Ocean View gây ấn tượng đặc biệt, tạo nên cơn chấn động trong thị trường bất động sản với phong cách thiết kế độc đáo. Dự án phá vỡ mọi giới hạn khi lần đầu tiên đưa cả thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng: Nhật Bản – Singapore – Dubai về giữa lòng thủ đô Hà Nội, mang đến trải nghiệm tươi mới và đậm dấu ấn của những địa danh cao cấp trên thế giới. 

Như vậy, theo PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng rất lớn, đặc biệt là thời kỳ hậu Covid-19, khi các hoạt động kinh tế, du lịch trở lại ổn định. Sự trầm lắng của thị trường trong thời gian qua cũng đã dần loại bỏ những nhà đầu tư chộp giật, lướt sóng ra khỏi cuộc chơi, hướng đến một thị trường đầu tư dài hạn, bền vững. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có những dự án đồng bộ, đa dạng, đầy đủ tiện ích. 

> Khám phá ​The Ocean View – Dự án tái định nghĩa mô hình “đô thị nghỉ dưỡng” của Vinhomeshinh anh xu huong dau tu bat dong san nghi duong 2021 so 6

Bất động sản nghỉ dưỡng tại gia đầy tiền năng

Qua bài viết trên, chắc hẳn quý khách đã nắm được thông tin tổng quan về bất động sản nghỉ dưỡng và những xu hướng phát triển của loại hình bất động sản này trong thời gian tới để có những phương án đầu tư phù hợp và tối ưu. Chúc quý khách có được sự lựa chọn hoàn hảo trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của mình!