Kinh doanh đầu tư BĐS tại Vinhomes Grand Park quận 9 ( nay là TP Thủ Đức ) là lĩnh vực thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ và cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công trong dự án The Beverly Vinhomes Grand Park, khách hàng đầu tư cần nắm chắc một vài kiến thức cơ bản được đề cấp ở bài viết sau.

Tổng quan về kinh doanh bất động sản 

Khái niệm đầu tư & kinh doanh BĐS

Trước khi đi sâu vào cách thức kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư nên nắm rõ những kiến thức cơ bản về lĩnh vực này, bắt đầu từ việc tìm hiểu thuật ngữ kinh doanh bất động sản là gì. 

Trước hết, bất động sản (hay còn được biết đến như địa ốc, nhà đất) là những tài sản gồm có đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đó. Bất động sản là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng rộng rãi đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành khác bởi lẽ ngành địa ốc sở hữu giá trị cao. 

Kinh doanh bất động sản có thể được định nghĩa là việc đầu tư một số vốn nhằm thực hiện các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, mở ra các dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản hay các sàn giao dịch. Tất cả những hoạt động của kinh doanh bất động sản đều nhằm mục đích sinh lời, tạo ra lợi nhuận.

hinh anh nhung dieu can biet ve kinh doanh bat dong san so 1

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đầu tư đắt giá

Các loại hình đầu tư & kinh doanh tại Vinhomes Q9

Phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp

cũng là một kênh kinh doanh mang tính bền vững, tạo dòng thu nhập lâu dài cho chủ sở hữu. Đây là một hình thức đầu tư với nguồn lợi nhuận chính từ phí cho thuê nhà hàng tháng. Nhà đầu tư có thể là những người có tiền nhàn rỗi, lựa chọn Bất động sản là kênh đầu tư cho thuê để tạo ra giá trị gia tăng; hoặc những người tìm kiếm nguồn thu cho mình thông qua việc sở hữu ngôi nhà nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn.  Để đầu tư căn hộ cho thuê tại Vinhomes Grand Park, người mua có thể sử dụng 100% vốn sẵn có hoặc dễ dàng vay vốn và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian quy định nhờ sự liên kết giữa ngân hàng và chủ đầu tư dự án. Không chỉ vậy, tiến độ trả góp cũng giúp các nhà đầu tư có nhiều thời gian để thu xếp và cân đối dòng tiền.

Phân khúc đầu tư dự án sinh lời

Trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm, Thành phố thông minh – công viên Vinhomes Grand Park tọa lạc tại tâm điểm TP. Thủ Đức nổi lên như “thỏi nam châm” hấp dẫn các nhà đầu tư. Trong đó, dự án căn hộ The Beverly thuộc đại đô thị được đánh giá là sản phẩm mang đến cơ hội sinh lời bền vững nhờ bắt kịp xu hướng của thị trường khi chú trọng yếu tố sinh thái và vì sức khỏe con người. 

Tiêu biểu như phân khu căn hộ The Beverly được xây dựng và kiến tạo bởi Vinhomes . Cụ thể, The Beverly hứa hẹn đem tới nhiều dấu ấn khác biệt so với phần còn lại của thị trường, đưa lối Sống phong cách Mỹ tại The Beverly Vinhomes Grand Park vào từng căn hộ, từng tiện ích. Trong đó, nổi bật nhất phải kể đến công viên cây xanh 36ha xanh mát, biển hồ nước mặn duy nhất tại TPHCM, bệnh viện VMEC 36.000m2 ( 7 tầng ), hệ thống trường học Chuẩn Quốc Tế, Trung Tâm TM Vincom lớn nhất hệ thống… Toàn bộ tiện ích đều được thiết kế chỉn chu, tỉ mỉ, tái hiện hình ảnh cuộc sống thượng lưu ngay tại khu đô thị.

Cũng trong thời gian này, Tập đoàn Vinhomes – CĐT khu đô thị Vinhomes Grand Park chính thức công bố tiện ích nổi bật là Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec được xây dựng trên diện tích khoảng 36.000m2 được thiết kế 7 tầng, quy mô 300 giường nội trú. Là bệnh viện Vinmec thứ 2 tại TP.HCM sau Vinmec Central Park, Vinmec Grand Park sẽ quy tụ đội ngũ chuyên gia, bác sĩ, điều dưỡng… có trình độ chuyên môn cao cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại hàng đầu thế giới, tiên phong đem đến chất lượng dịch vụ y tế khác biệt cho khu Đông TP.HCM.

Kinh doanh & đầu tư bất động sản cần gì?

Vậy kinh doanh bất động sản cần gì để đạt được lợi nhuận cao và hiệu quả như mong muốn. Dưới đây là một số thông tin tham khảo cụ thể:

Chú trọng tới yếu tố vị trí, giao thông, hạ tầng

Vị trí trong kinh doanh bất động sản là yếu tố quan trọng hàng đầu, có tác động trực tiếp tới giá trị sản phẩm bất động sản. Một dự án, một sản phẩm bất động sản nằm ở địa điểm đắc địa, kết nối dễ dàng với hệ thống giao thông sẽ gia tăng khả năng thanh khoản và thu hút nhiều nhà đầu tư. 

Ở đâu hạ tầng phát triển, ở đó bất động sản cất cánh. Những nhà kinh doanh địa ốc nên có tầm nhìn bao quát, định vị được giá trị dự án thông qua sự đầu tư về cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Vị trí thuận lợi và sự đầu tư hạ tầng là những yếu tố tiên quyết khi kinh doanh bất động sản
Vị trí thuận lợi và sự đầu tư hạ tầng là những yếu tố tiên quyết khi kinh doanh bất động sản

Có thể kể đến dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park – sở hữu tọa độ được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch của cửa ngỏ TPHCM.  Vị trí đại đô thị thông minh được giới chuyên gia nhận định là có tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, đặc biệt là khi hàng loạt các dự án giao thông được hoàn thành như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến đường Vành Đai 3, tuyến đường Vành Đai 2 mở rộng….

Lựa chọn phù hợp theo điều kiện tài chính

Không chỉ riêng bất động sản, trước khi kinh doanh bất kì một lĩnh vực nào, khả năng tài chính cũng là một yếu tố quan trọng, quyết định sản phẩm được lựa chọn. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có giá trị đầu tư lớn vì thế nhà đầu tư nên tính toán và cân đối chi phí, nguồn vốn sao cho phù hợp với sản phẩm mục tiêu.

Một trong những phương án được sử dụng phổ biến là đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán chi tiết dòng tiền nhằm tránh trường hợp phải chịu áp lực hay gánh nặng trả lãi hàng tháng. 

Tính thanh khoản của bất động sản

Đặc thù của bất động sản có tính thanh khoản cao là dễ dàng mua bán, giao dịch nhanh chóng. Nhà kinh doanh nên cân nhắc yếu tố này bởi chúng sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản. Đồng thời kinh doanh những sản phẩm này sẽ giúp nhà đầu tư thu lại được lợi, tức tiền thuê hàng tháng.

Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

Trong lĩnh vực bất động sản, những yếu tố liên quan đến pháp lý cần đặc biệt được chú trọng. Một nhà kinh doanh khôn ngoan sẽ hợp tác và làm việc với những chủ đầu tư hay công ty bất động sản uy tín. Sở dĩ, những doanh nghiệp này sẽ có định hướng phát triển dự án rõ ràng, tài chính vững vàng, sẵn sàng chứng minh các bằng chứng pháp lý và cung cấp chế độ hậu mãi tốt.

Trong số những đơn vị phát triển bất động sản, cái tên Vinhomes vẫn luôn được đánh giá cao khi luôn lọt top những chủ đầu tư uy tín hàng đầu nhờ tầm nhìn rộng mở, đề cao chất lượng dự án và các yếu tố về mua bán, hợp đồng,… đều minh bạch, rõ ràng.

Vị trí thuận lợi và sự đầu tư hạ tầng là những yếu tố tiên quyết khi kinh doanh bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản

Dựa vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại khoản 1 điều 3, luật kinh doanh bất động sản được định nghĩa là bộ luật quy định mọi hoạt động liên quan tới kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê lại các loại hình bất động sản, mà ở đó quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản được quy định rõ. 
 
Mỗi hoạt động kinh doanh đều được quy định trong bộ luật bất động sản và sắp xếp theo từng điều khoản nhằm giúp người đọc dễ theo dõi và tra cứu. Thêm vào đó, đặt trong bối cảnh phát triển không ngừng của nền kinh tế – xã hội, luật pháp nói chung và luật kinh doanh bất động sản nói riêng cũng cần được đổi mới. Vì thế, luật kinh doanh bất động sản luôn được cải thiện và cập nhật để đáp ứng với thực tiễn.

hinh anh nhung dieu can biet ve kinh doanh bat dong san so 4

Giao dịch trong kinh doanh bất động sản cần tuân thủ theo những quy định pháp luật

Theo đó, mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp luật. Các bên sẽ thông qua hợp đồng để tự do thỏa thuận, dựa vào cơ sở tôn trọng lợi ích, quyền lợi hợp pháp của nhau và tuân thủ pháp luật. Bất động sản được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện phù hợp theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản như sau:

  • Các công trình xây dựng và quyền sử dụng đất: loại hình này được cụ thể bằng các loại hình như nhà phố, căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Các sản phẩm bất động sản này cần đáp ứng một số điều kiện như công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, có đăng ký quyền sở hữu nhà. 
  • Đối với nhà và công trình xây dựng có sẵn: công trình đó chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời tại đó không xảy ra tranh chấp gì về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất là hợp lệ. 
  • Các loại bất động sản hình thành trong tương lai: quy định cụ thể về việc kinh doanh chưa có ở loại hình này, vì vậy chúng sẽ đòi hỏi nhiều điều kiện hơn để được đưa vào mua bán bất động sản, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản thiết kế bản thi công đã được phê duyệt bởi chính quyền địa phương, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và giấy tờ về việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của công trình tương ứng với tiến độ dự án. 

Một quy định nữa cần nhấn mạnh là việc kinh doanh bất động sản cần được thực hiện minh bạch, trung thực và công khai. Các cá nhân, tổ chức được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh nhưng phải dựa vào sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Vinhomes Grand Park - khu đô thị có quy hoạch hiện đại bậc nhất TP Thủ Đức
Vinhomes Grand Park – khu đô thị có quy hoạch hiện đại bậc nhất TP Thủ Đức

Bất động sản luôn là một trong những ngành mũi nhọn của thị trường Việt Nam nói riêng và trên toàn thế giới nói chung. Kinh doanh bất động sản yêu cầu một chiến lược khôn ngoan, nắm bắt sự lên xuống của thị trường đồng thời hiểu rõ sản phẩm.  Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, các dự án bất động sản tại Vinhomes Grand Park luôn là lựa chọn hoàn hảo của các nhà kinh doanh nhờ tính thanh khoản cao cùng sự đầu tư toàn diện về cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích đồng bộ.

>> Vinhomes công bố dự án the Beverly tại Vinhomes Grand Park