Xu hướng giao dịch, mua bán nhà cũ ngày càng trở nên phổ biến khi nhiều khách hàng hiện nay không muốn dành thời gian, tiền bạc cho việc xây dựng và thiết kế nhà ở từ đầu. Trong bối cảnh đó, việc hiểu biết về một số kinh nghiệm mua nhà cũ sẽ giúp khách hàng dễ dàng tìm được tổ ấm như ý, đồng thời tránh những rủi ro không đáng có.

Kinh nghiệm mua nhà cũ – những ưu nhược điểm nên biết

Trước khi đi vào tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà cũ, khách hàng cần nắm rõ một số ưu và nhược điểm nhất định của loại bất động sản này, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của bản thân.

Ưu điểm khi chọn mua nhà cũ

  • Ưu thế về giao dịch: Ưu điểm vượt trội của giao dịch mua nhà cũ chính là lợi thế về giá cả. Người mua có thể dễ dàng tiếp cận với giá trị thực của ngôi nhà khi không còn phải chi trả cho các khoản khác như chi phí quảng cáo hay lãi suất chủ đầu tư bỏ ra khi vay vốn ngân hàng để xây dựng. Hơn thế nữa, khách hàng còn có cơ hội đàm phán và đạt được những thỏa thuận tốt ngoài dự kiến bởi đa số những người bán lại nhà ở đều đang gặp vấn đề về tài chính, hoặc có vấn đề cá nhân cần chuyển đi và không thể sử dụng ngôi nhà đó nữa.
  • Dễ tìm hiểu về “lý lịch” ngôi nhà: Đa số các căn nhà cũ đều đã tồn tại trong khoảng thời gian tương đối dài, tại những nơi có mật độ cư dân cao. Vì vậy, khách hàng có thể nhanh chóng nắm bắt tình hình xung quanh, đồng thời dựa vào đó để phân tích giá trị của căn nhà.
  • Thừa hưởng nhiều tiện ích: Thông thường, chủ sở hữu cũ của ngôi nhà sẽ để lại những món đồ nội thất như bàn ghế, tranh ảnh,… còn giá trị sử dụng tốt. Khách hàng có thể tận dụng những đồ dùng này để tối ưu khoản chi phí bỏ ra khi mua nhà.
  • Tiềm năng tăng giá: Sau khi mua lại nhà cũ, người mua hoàn toàn có thể cải tạo và sửa sang lại theo nhu cầu và sở thích của bản thân. Điều này sẽ đem lại giá trị gia tăng đáng kể so với chi phí cần bỏ ra, đặc biệt là với những nhà đầu tư mua lại với mục đích bán trao tay nhằm thu về khoản lợi nhuận chênh lệch.

Nhược điểm khi chọn mua nhà cũ

  • Chi phí sửa chữa: Chi phí cải tạo và sửa chữa là điều tất yếu cư dân cần phải tính toán khi chọn mua một căn nhà cũ. Nếu tổng số tiền mua nhà và chi phí sửa chữa cộng lại lớn hơn giá trị một căn nhà mới, khách hàng nên có những suy xét cẩn thận, kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu căn nhà nằm ở vị trí đắt giá, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sau này, người mua vẫn có thể cân nhắc sở hữu. 
  • Khó khăn trong việc tự bảo trì: Việc tự bảo trì các căn hộ cũ khá khó khăn và phức tạp. Trong trường hợp này, những người có kinh nghiệm khi mua nhà cũ thường chọn căn hộ trong những dự án có chủ đầu tư uy tín với hệ thống vận hành chuyên nghiệp. 

hinh anh 8 kinh nghiem mua nha cu nhat dinh phai biet so 1

Kinh nghiệm mua nhà cũ – Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Central Park luôn được bảo trì tỉ mỉ bởi hệ thống vận hành chuyên nghiệp

8 kinh nghiệm mua nhà cũ không thể bỏ qua

Sau khi cân nhắc về mục đích, nhu cầu của bản thân và quyết định mua nhà cũ, khách hàng nên dựa vào những yếu tố quan trọng sau để sở hữu cho mình một ngôi nhà đúng ý:

Phân tích vị trí nhà cũ

Vị trí địa lý luôn là một trong những yếu tố thiết yếu cần xem xét khi mua nhà, bất kể khách hàng đang nhắm tới nhà ở cũ hay mới. Theo đó, những ngôi nhà nằm tại vị trí đắc địa như trung tâm thành phố hoặc những nơi có mật độ cư dân đông đúc thường thu hút được sự quan tâm của người mua.

Bên cạnh đó, những căn hộ thuộc dự án bất động sản có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm hoặc các vùng lân cận cũng thường được ưu tiên bởi các khách hàng có kinh nghiệm mua nhà cũ. 

Ngoài ra, các tiện ích xung quanh khu vực sinh sống như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi,… cũng cần được chú trọng để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người mua và gia đình trong tương lai.hinh anh 8 kinh nghiem mua nha cu nhat dinh phai biet so 2

Kiểm tra chất lượng nhà cũ

Đây là một trong những yếu tố chủ chốt quyết định giá trị của căn nhà. Dù “may mắn” tọa lạc tại vị trí đắc địa, giá trị ngôi nhà cũng sẽ sụt giảm trầm trọng nếu chất lượng hay kết cấu xây dựng không còn được đảm bảo.

Theo kinh nghiệm khi mua nhà cũ, 3 “bệnh lý” cơ bản mà nhiều căn nhà cũ thường phải đối mặt là thấm dột, hệ thống cấp thoát nước tắc nghẽn, tường nhà nứt nẻ. Do đó, nếu bắt gặp 3 dầu hiệu trên, khách hàng không nên tiếp tục giao dịch, bất kể với mục đích chuyển nhượng, kinh doanh hay an cư bởi chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như dòng tiền của chủ sở hữu sau này.

Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc của nhà cũ

Có thể nói, nhà ở là một trong những loại tài sản giá trị nhất hiện nay. Do đó, việc cân nhắc kỹ càng các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn nhà là hết sức cần thiết để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Vì vậy, khách hàng không nên mua nhà ở đã được sử dụng quá lâu hoặc được cải tạo nhiều lần. 

Ngoài ra, lai lịch của chủ đầu tư căn hộ cũng rất quan trọng. Với kinh nghiệm khi mua căn hộ cũ thuộc dự án của những chủ đầu tư uy tín, những lo ngại về chất lượng xây dựng, tình hình bảo an, môi trường sống,… đều có thể được giải quyết triệt để. hinh anh 8 kinh nghiem mua nha cu nhat dinh phai biet so 3

Kinh nghiệm mua nhà cũ – Hệ thống cảnh quan cạnh tòa căn hộ thuộc phân khu Ruby của Vinhomes Grand Park

Tìm hiểu cộng đồng cư dân xung quanh

Với những khách hàng mua nhà cũ với mục đích sinh sống, văn hóa của cộng đồng dân cư xung quanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Những ngôi nhà được bao quanh bởi cộng đồng cư dân văn minh, lịch sự không chỉ tạo môi trường sống vui vẻ, lý tưởng cho người mua mà còn đem lại giá trị chuyển nhượng hoặc cho thuê tốt hơn.

Xem xét yếu tố phong thủy

Từ xưa đến nay, người Việt thường rất coi trọng yếu tố phong thủy trong xây dựng nhà cửa, tin vào quan niệm hướng nhà và thế đất có thể ảnh hưởng đến vận may, tiền tài cũng như sức khỏe của các thành viên trong gia đình. 

Chính vì vậy, khi mua căn hộ cũ, khách hàng nên tìm hiểu về hướng nhà hoặc hướng ban công sao cho hợp với tuổi và mệnh, góp phần đem lại cảm giác yên tâm và tinh thần thoải mái khi sinh sống.

Cẩn thận với dấu hiệu sửa sang quá mức cần thiết

Thực tế, đã có nhiều trường hợp chủ nhà cũ cố tình nâng nền, ốp gạch, và sơn phết căn nhà để che đi những dấu hiệu xuống cấp như nứt tường, trần hay thấm dột,… Do đó, khách hàng cũng cần tinh ý phát hiện những tình trạng bất thường. 

Nghiên cứu kỹ càng tính pháp lý

Khi mua nhà cũ, khách hàng tuyệt đối không được chủ quan với giấy tờ, thủ tục pháp lý. Các thông tin trên sổ đỏ, giấy tờ xây dựng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh trường hợp căn nhà đã chuyển nhượng qua tay nhiều chủ sở hữu, gây ra hiện tượng tranh chấp, khiến người mua gặp rắc rối.

Thẩm định lại lần 2

Đây cũng là một kinh nghiệm mua nhà cũ quan trọng nhưng thường bị nhiều khách hàng bỏ qua. Theo đó, người mua nên nhờ những người có kinh nghiệm thẩm định nhà ở hoặc tự xem xét lần 2 theo tiêu chí và lời khuyên của các chuyên gia. Ngoài ra, thời gian của 2 lần thẩm định nên không nên quá sát nhau, tạo điều kiện để khách hàng có cái nhìn khách quan và kỹ lưỡng nhất về ngôi nhà mình định sở hữu.

Kinh nghiệm mua nhà cũ – Tại sao nên mua nhà cũ tại các dự án Vinhomes

Với vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, những căn hộ được giao bán lại trong các dự án mang thương hiệu Vinhomes vẫn luôn được “săn lùng” trên thị trường chuyển nhượng. Lý giải cho “hiện tượng” này phải kể đến 3 yếu tố sau:

Vị trí “tâm điểm kết nối”

Dù ở trung tâm hay ngoại ô thành phố, các dự án nhà ở của Vinhomes luôn được quy hoạch tại những điểm có mạng lưới giao thông hiện đại, đồng bộ cùng khả năng kết nối khu vực thuận tiện, nhanh chóng. 

Nổi bật trong số đó phải kể đến đại đô thị Vinhomes Smart City nằm tại phía Tây Hà Nội – trung tâm hành chính mới của thủ đô hay Vinhomes Ocean Park – tọa lạc phía bờ Đông, cực phát triển sôi động mới của thành phố. Ngoài ra, 2 đại đô thị này còn có tọa độ kế cận các tuyến metro trọng điểm sắp đi vào hoạt động trong tương lai. 

Do đó, khách hàng khi chọn mua nhà cũ Vinhomes không những được kế thừa trọn vẹn lợi thế về di chuyển của dự án mà còn có thể yên tâm về tính ổn định và bền vững của giá trị căn hộ nơi đây.

Hệ sinh thái tiện ích, cảnh quan “độc nhất vô nhị” 

Luôn giữ vững quan niệm “con người là trọng tâm của sự phát triển”, chủ đầu tư Vinhomes đã đặt rất nhiều tâm huyết vào việc quy hoạch hệ thống tiện ích, cảnh quan trong các dự án của mình. 

Theo đó, mật độ xây dựng tại các dự án Vinhomes đều ở mức rất thấp, chỉ chiếm khoảng ⅕ tổng quy mô, nhờ vậy, khách hàng khi mua nhà cũ tại đây có thể hưởng trọn không gian sống trong lành, khoáng đạt. 

Ngoài ra, nhắc tới Vinhomes không thể bỏ qua hệ thống Vincom – Vinschool – Vinmec, những đại tiện ích góp phần đưa giá trị sống của cư dân lên “tầm cao mới”. Có thể thấy, khi sở hữu nhà cũ tại Vinhomes, mọi nhu cầu từ thiết yếu đến vui chơi, giải trí của khách hàng đều dễ dàng được thực hiện.hinh anh 8 kinh nghiem mua nha cu nhat dinh phai biet so 4

Kinh nghiệm mua nhà cũ – Trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park

Hệ thống bảo trì thường xuyên

Các dự án nhà ở thông thường thường tiến hành bảo trì theo định kỳ (khoảng 3 đến 5 năm 1 lần), điều này có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng sống bởi ngôi nhà thường có dấu hiệu xuống cấp trước thời hạn. Tuy nhiên, ở các dự án Vinhomes, việc bảo dưỡng, tu sửa diễn ra thường xuyên, mang lại vẻ đẹp “như mới” cho những căn nhà được chuyển nhượng lại tại đây. 

Trước sự đa dạng và rộng lớn của thị trường chuyển nhượng bất động sản, việc trang bị cho mình kinh nghiệm mua nhà cũ là điều cần thiết để khách hàng có thể đưa ra những quyết định đúng đắn và phù hợp nhất.